Skip to content Skip to sidebar Skip to footer

Memilih Arsitek vs. Kontraktor Bangunan

Jika Anda baru dalam pengembangan, tertarik untuk membangun gedung komersial untuk bisnis Anda, atau ingin tahu tentang proses pembangunan komersial; Anda berada di tempat yang tepat.  Ada beberapa area abu-abu tentang perbedaan antara Arsitek dan Kontraktor Umum. Sebagian besar cenderung mengasosiasikan jasa arsitek semata-mata dengan merancang bangunan dan kemudian menyerahkan proyek tersebut kepada Kontraktor Umum.

bangunan konstruksi

Dalam artikel ini kami menjawab pertanyaan “Apa perbedaan antara Arsitek dan Kontraktor Umum?” dan “Kapan waktu yang tepat untuk menyewa Arsitek atau Kontraktor Umum”? Bahkan orang-orang masih bingung ketika membedakan antara kontraktor umum dan bangunan.

Kami pernah mendengar ungkapan, “semuanya tentang lokasi”, atau melihatnya beraksi ketika kami dengan mudah masuk ke McDonalds langsung dari jalan raya. Lokasi tidak hanya penting untuk restoran dan ritel tetapi juga penting untuk bangunan komersial. Misalnya ketika membangun gudang/fasilitas distribusi, kuncinya adalah lokasinya yang dekat dengan jalan raya utama. Jika gudang membutuhkan karyawan, berada di dekat transportasi umum adalah suatu keharusan.

Lokasi adalah salah satu faktor dalam menemukan situs yang tepat, tetapi ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan: zonasi, persyaratan kode, ukuran lot, topografi situs, serta, faktor lingkungan. Sebelum membeli situs, Pemilik dapat menyewa Arsitek untuk melakukan "pekerjaan kaki". Meneliti dan mengkonfirmasi item di atas ditambah menggambar sketsa kasar untuk memastikan bangunan sesuai dengan lot.

Setelah situs dibeli, saatnya untuk memulai fase desain. Pemilik dan Arsitek akan duduk untuk serangkaian pertemuan untuk menetapkan kriteria desain dan persyaratan kinerja "program" untuk proyek tersebut.

Putaran pertama desain atau "desain awal" memperhitungkan semua aspek program. Tata letak bangunan perlu memiliki alur yang baik untuk meningkatkan produktivitas karyawan. Jika denah lantai membingungkan dalam gambar, kemungkinan besar akan membingungkan di lingkungan binaan. 

Ketika datang ke interior desain akan menjadi bagian dari gambar awal. Papan tema desain interior yang menonjolkan merek perusahaan disajikan kepada Pemilik.

Untuk struktur, Arsitek mempertahankan Insinyur Struktural yang mengevaluasi laporan penyelidikan lokasi untuk menentukan desain pondasi. Desain struktural rangka bangunan memastikannya akan kokoh secara struktural. Biaya Insinyur Struktural biasanya merupakan bagian dari proposal biaya Arsitek.

Ketika desain awal disetujui oleh pemilik, Arsitek membuat dokumen konstruksi. Dokumen konstruksi berisi rincian halus proyek dengan spesifikasi produk tertulis dari situs dan desain bangunan. Dokumen-dokumen ini seringkali dapat melebihi 100 lembar gambar. 

Setelah semua gambar dan dokumen selesai, Arsitek mengajukan izin. Arsitek menyerahkan gambar mereka dan Insinyur Sipil menyerahkan gambar mereka sendiri.

Dokumen konstruksi sudah siap, saatnya menyewa kontraktor bangunan

Kontraktor Umum mengelola jadwal konstruksi dan mempekerjakan Subkontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan. Dokumen konstruksi disediakan, namun jika ada pertanyaan, Kontraktor Umum mengirimkan RFI (permintaan informasi) kepada Arsitek. Tergantung pada ruang lingkup proyek, panggilan mingguan dapat dijadwalkan. Kontraktor Umum, Arsitek, dan Pemilik akan bekerja melalui penjadwalan, penundaan, atau pertanyaan umum seputar proyek.  

Setelah konstruksi dimulai, Arsitek akan mengunjungi lokasi untuk diperiksa, mereka tidak memiliki peran dalam mengawasi lokasi kerja. Kunjungan lapangan dapat membantu meringankan masalah dan memastikan bangunan sesuai dengan desain. Ketika proyek hampir selesai, Arsitek akan melakukan perjalanan terakhir. 

Ada tiga opsi yang dapat dipilih oleh Pemilik saat tiba waktunya untuk memulai proyek. Pemilik, Arsitek, atau Kontraktor Umum dapat memimpin sebuah proyek, di bawah ini adalah perbedaannya.  

Ketika sebuah proyek dipimpin oleh Arsitek, itu adalah proyek “Desain/Tawaran/Bangun”. Ketika gambar konstruksi selesai, Permintaan Proposal (RFP) dikirim ke Kontraktor Umum, mengundang mereka untuk menawar proyek. Arsitek dapat memberi tahu Pemilik dengan daftar Kontraktor Umum yang mereka percayai dan pernah bekerja dengannya di masa lalu. 

Dalam peran ini Arsitek adalah penghubung antara Pemilik dan Kontraktor Umum. Arsitek akan membebankan biaya kepada Pemilik untuk layanan arsitektur dan teknik. 

Pilihan kedua adalah “Design/Build” atau “Turn Key” yaitu saat General Contractor akan memimpin proyek. Mereka akan memiliki Arsitek inhouse atau menyewa perusahaan luar untuk gambar dan izin. Kontraktor Umum akan mengajukan aplikasi pembayaran bulanan kepada Pemilik, dan aplikasi pembayaran ini akan mencakup biaya arsitektur dan teknik. 

Kami telah mendengar klien menyebutkan bahwa mereka tidak menggunakan Arsitek untuk proyek terakhir mereka, mereka merujuk pada proses Desain/Bangun. Seorang Arsitek harus terlibat dalam proyek, karena gambar mereka harus diserahkan untuk peninjauan izin dan persetujuan untuk memulai konstruksi. 

Pilihan terakhir adalah ketika Pemilik memimpin proyek. Arsitek dan Kontraktor Umum akan mengajukan penawaran untuk proyek tersebut. Pemilik akan mengelola proyek. Kecuali jika Pemilik sepenuhnya berpengalaman, proses ini harus diserahkan kepada para profesional.  

Post a Comment for "Memilih Arsitek vs. Kontraktor Bangunan"